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产业地产热度持续升温掀起新一轮圈地潮

http://www.guesb.com 时间: 2019-4-26 株洲新闻网

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产业地产热度持续升温 掀起新一轮“圈地”潮

2013-05-31 13:10:30

来源:新浪地产

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当所有人都将目光聚焦于全国范围内住宅土地市场的急速升温时,一股以旅游、养老为主题的新一轮圈地热潮,也在暗潮涌动。

【中国建材网】当所有人都将目光聚焦于全国范围内住宅土地市场的急速升温时,一股以旅游、养老为主题的新一轮圈地热潮,也在暗潮涌动。

现象

产业地产热度持续升温

5月16日,中国水电地产被曝将联手重庆任之投资公司,在重庆璧山投资80亿元打造全国较大养老地产项目。虽然经中水电方面证实,仅是合作双方签署了一份365bet平台盘口_365bet微博_365bet比分患者不能够吃那些食物合作框架,但媒体披露该项目总面积为3000亩,建筑面积达180万平米,主要面向中高端养老市场,该项目预计今年下半年开工建设,3年内将投入运营。这是今年以来养老地产较新一宗较大规模的房企圈地案例。

4月,中国石化斥资80亿元,在四川郫县花园镇布局养老项目,总体规划占地2000亩。

事实上,不止养老地产,包括旅游地产、文化地产等在内的各类“泛地产”项目也层出不穷。

万达集团在4月底正式动工较早的位于哈尔滨的万达城项目,总占地面积达80公顷。此后,还将斥巨资在北京、南昌等七八个城市开建万达城,作为万达吴忠哪个医院治365bet平台盘口_365bet微博_365bet比分有效集团重要的文化产品,将万达城输出国门已被列入万达集团未来发展规划。

无独有偶,5月中旬,雅居乐再度宣布二次入驻云南腾冲,以1.6亿元取得10个相连河南365bet平台盘口_365bet微博_365bet比分医院治疗效果怎么样商住地块,占地面积达60.6万平米,预计总建筑面积98.8万平米。据了解,此次所购地块与其去年底所购地块相邻,并拟将项目打造成为集五星级酒店、温泉养生区、民族特色商业街等为一体的国际休闲养生度假区。

不甘落后的还有恒大集团,恒大早已与呼和浩特市政府签署战略合作协议。记者了解到,根据合作协议,2013年至2017年期间,恒大将与呼和浩特市共同打造6个项目,包括东北部特大型旅游综合体项目等。

记者根据媒体报道和公开资料的不完全统计,今年以来,房企以产业地产为主进行拿地开发的已逾10起。

原因

土地增值催热产业地产

“调控趋严未来将成常态化,过去习惯的开发模式对企业而言已不能为继。”某知名房企负责人表示,绝大多数房企都在以地产开发的基础上,谋求更多的发展机会。万达集团董事长王健林在接受记者采访时曾表示,未来将继续在文化旅游方面做大做强,到2020年,实现商业地产的收入比重降至50%以下,实现彻底转型。

在住宅市场仍面临较高调控压力的情况下,越来越多的房地产开发商转而寻找商业地产、旅游地产等作为新增长点。据公开资料显示,万科、保利、万达、富力、龙湖、雅居乐等国内排名前30的房企,均已将触角伸向包括养老、旅游、文化等形态在内的各类产业地产。

狗万的水怎么样“住宅调控对于房地产短期发展确有挤出效应,但和产业地产并没有必然联系。事实上,土地成为产业地产增值重要的溢价部分,才是产业地产近年来兴旺的重要原因。”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波分析指出,通过产业带动区域经济的发展,是地方政府政绩的重要表现,因此在土地和税收方面将会给予诸多优惠政策,从而促成房企通过配合产业模式,实现大面积圈地开发。此外,365bet平台盘口_365bet微博_365bet比分有好的治疗方法吗朱凌波还指出,产业地产的过热,也使得一些非房企业想要试水房地产开发找到了切入口。

一位不愿具名的房企负责人告诉记者,诸如养老、旅游、文化等产业地产通常地块面积较大,往往都是地方政府招商引资迫切,伸出橄榄枝。事实上,大规模产业地产的开发对于企业资金链的要求颇高,需要更强的专业性。

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